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Contratto DI locazione breve ad a uso turistico di case e appartamenti per le vacanze tra privati 

Oggetto di locazione è l’unità immobiliare posta in Comune di Valtournenche (AO), frazione Breuil Cervinia, Via Guido Rey 19, piano primo, censita al Catasto Fabbricati al Foglio 7, particella 163, subalterno 6 con annesso box sito all’interno del Garage Florentia, Via Circonvallazione, censito al Catasto Fabbricati al Foglio 7, particella 289, subalterno 210.

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni: 

  1. Il contratto è stipulato per la durata stabilito al momento della prenotazione eseguita tramite le piattaforme Airbnb o Booking o Home To Go ovvero per il tramite del sito www.oikosrey.com. La locazione cesserà automaticamente alla scadenza indicata nella prenotazione senza bisogno di disdetta alcuna, che si intende sin d’ora data per allora. L’accesso all’alloggio avverrà per il tramite di codice che verrà comunicato dal Locatore alcuni giorni prima dell’arrivo del Conduttore e la cui validità cesserà al momento della scadenza. 
  2. Le parti danno atto che l’importo del canone di locazione è quello stabilito al momento della prenotazione eseguita tramite le piattaforme Airbnb o Booking o Home To Go ovvero per il tramite del sito www.oikosrey.com. Il canone di locazione dovrà essere versato integralmente al momento della prenotazione e non sarà rimborsabile in alcun caso. L’importo del canone comprende le utenze e gli oneri accessori, nonché la fornitura di biancheria, ma non il costo della pulizia, né l’imposta di soggiorno, che dovranno quindi essere corrisposti dal Conduttore in aggiunta al canone di locazione. 
  3. L’unità immobiliare è concessa in locazione per finalità esclusivamente turistiche e per uso esclusivo del Conduttore e delle persone indicate al momento della prenotazione, impegnandosi a comunicare al Locatore – oltre che i propri dati identificativi – anche quelli di tutti gli altri ospiti alloggiati al fine di poter adempiere agli obblighi di comunicazione all’Autorità previsti dal TULPS. 
  4. La sublocazione, il comodato o la cessione in godimento a qualsiasi altro titolo a terzi, in tutto o in parte, è vietata, pena la risoluzione del contratto. L’ospitalità nell’immobile non potrà superare il numero di persone convenuto al momento della prenotazione se non previa autorizzazione del Locatore.
  5. Il Conduttore dichiara di prendere in consegna l’unità immobiliare locata a ogni fine ed effetto, costituendosi custode della medesima, dichiarando di trovarla adatta all’uso convenuto, esente da vizi evidenti che possano recare pregiudizio alla salute di chi vi abita, adeguata alle sue specifiche esigenze, in particolare per quanto riguarda tutti gli impianti, nonché gli infissi e serramenti, esonerando il Locatore da ogni e qualsiasi obbligo a effettuare adattamento di sorta. 
  6. Il Conduttore si obbliga a segnalare immediatamente al Locatore qualunque problema si presenti nell’immobile; in mancanza risponderà direttamente dei danni eventualmente verificatisi. Nell’unità immobiliare locata non sono ammessi animali di alcuna specie e non è consentito fumare. Il Conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile. È in ogni caso vietato al Conduttore di compiere atti e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti del caseggiato condominiale. Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivare anche a terzi da fatti dipendenti dal Conduttore medesimo, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi. Il Conduttore non può compiere alcun lavoro, addizioni e/o innovazioni e/o miglioramenti e/o trasformazioni sull’unità immobiliare, senza il preventivo consenso scritto del Locatore. 
  7. Il Conduttore dovrà riconsegnare l’immobile alla scadenza della locazione in perfetto stato. Nel caso di riconsegna anticipata rispetto alla data di scadenza il canone già versato non verrà restituito. 
  8. Le Parti convengono che al Locatore è data facoltà di visitare o di far visitare i locali affittati, per motivata ragione, con preavviso di qualche giorno. Il Conduttore si impegna a far accedere le maestranze per l’esecuzione di eventuali interventi urgenti o indilazionabili.
  9. Per qualsiasi controversia, il Foro competente è quello del luogo in cui si trova l’immobile.
  10. Il Locatore ed il Conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione.
  11. Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto le Parti si danno reciprocamente atto che il presente contratto è esclusivamente regolato dalle norme del Codice civile e della vigente legge regionale in materia, trattandosi di locazione stipulata per soddisfare esigenze abitative aventi finalità turistica. 

Letto confermato sottoscritto

Il Conduttore

Il conduttore dichiara altresì di aver preso esatta visione delle clausole e condizioni di cui sopra, e in particolare delle condizioni di cui ai cui punti 1 (Durata), 2 (Canone), 3 (Destinazione d’uso), 4 (Divieti di sublocazione, comodato e cessione – Regole di ospitalità), 5 (Immissione nel possesso temporaneo e adempimenti connessi), 6 (Regole di corretto godimento dell’immobile, obblighi e divieti del conduttore), 7 (Riconsegna dell’immobile), 8 (Diritto di visita), 9 (Risoluzione controversie), 10 (Riservatezza – consenso al trattamento dei dati personali), le cui clausole – rilette e approvate – vengono dal Conduttore stesso accettate a ogni conseguente effetto, e in particolare ai sensi e agli effetti degli artt. 1341 e 1342 cod. civ. 

Il Conduttore

SHORT LEASE AGREEMENT FOR TOURIST USE OF HOLIDAY HOUSES AND FLATS BETWEEN PRIVATE INDIVIDUALS 

The subject of the lease is the property unit located in the municipality of Valtournenche (AO), in the hamlet of Breuil Cervinia, Via Guido Rey 19, first floor, registered in the cadastral register of buildings under property no. 7, parcel 163, sub-parcel 6, with the adjoining garage located inside the Florentia Garage, Via Circonvallazione, registered in the cadastral register of buildings under property no. 7, parcel 289, sub-parcel 210.

The lease shall be governed by the following agreements: 

  1. The contract is stipulated for the duration established at the time of the reservation made through the Airbnb or Booking or Home To Go platforms or through the website www.oikosrey.com. The lease will automatically terminate on the expiry date indicated in the booking without the need for any cancellation, which is understood to be given as of now. Access to the accommodation will be by means of a code that will be communicated by the Landlord a few days prior to the Tenant’s arrival and whose validity will cease upon expiration.
  2. The parties acknowledge that the amount of the rental fee is that established at the time of the reservation made through the Airbnb or Booking or Home To Go platforms or through the website www.oikosrey.com. The rental fee must be paid in full at the time of booking and is not refundable under any circumstances. The rental fee includes utilities and accessory charges, as well as the supply of linen, but not the cost of cleaning, nor the tourist tax, which must therefore be paid by the Tenant in addition to the rental fee. 
  3. The property unit is rented for tourist purposes only and for the exclusive use of the Tenant and the persons indicated at the time of booking, who undertake to inform the Landlord – in addition to their own identification details – also those of all the other guests accommodated in order to be able to fulfil the obligations of notification to the Authorities as provided for by the TULPS. 
  4. Subletting, loan or transfer for any other reason to third parties, in whole or in part, is prohibited, under penalty of termination of the contract. Accommodation in the property may not exceed the number of persons agreed upon at the time of booking unless authorised by the Lessor.
  5. The Tenant declares to take delivery of the rented real estate unit for all purposes and effects, constituting himself as its custodian, declaring that he finds it suitable for the agreed use, free of obvious defects that could be detrimental to the health of those living in it, adequate to his specific needs, in particular with regard to all installations, as well as fixtures and fittings, exonerating the Landlord from any and all obligations to make adaptations of any kind.
  6. The Tenant is obliged to immediately report to the Landlord any problems that arise in the property; failing this, he shall be directly liable for any damages that may occur. Animals of any kind are not permitted in the rented property unit, and smoking is not permitted. The Tenant undertakes to comply with the building regulations. It is in any case forbidden for the tenant to do anything or behave in such a way as to cause nuisance to the other inhabitants of the apartment building. The Tenant expressly exonerates the Landlord from any responsibility for direct or indirect damage that may be caused even to third parties as a result of facts dependent on the Tenant himself, as well as for any interruptions of services. The Tenant may not carry out any work, additions and/or innovations and/or improvements and/or transformations on the property unit without the prior written consent of the Landlord. 
  7. The Tenant shall return the property at the end of the lease in perfect condition. In the case of redelivery prior to the expiry date, the rent already paid shall not be returned.
  8. The Parties agree that the Landlord is given the faculty to visit or have visited the rented premises, for justified reasons, with prior notice of a few days. The Tenant undertakes to allow the workers access for the execution of any urgent or unpostponable interventions.
  9. For any disputes, the place of jurisdiction shall be the place where the property is located.
  10. The Landlord and Tenant mutually authorise each other to disclose their personal data to third parties in relation to fulfilments connected with the rental relationship.
  11. For all matters not expressly provided for herein, the Parties mutually acknowledge that this agreement is governed exclusively by the provisions of the Civil Code and the applicable regional law in force, since it is a lease stipulated to meet housing needs for tourism purposes. 

Read confirmed undersigned

The Tenant

The Tenant also declares that he/she has taken exact knowledge of the above clauses and conditions, and in particular of the conditions referred to in points 1 (Duration), 2 (Rent), 3 (Intended use), 4 (Prohibitions on subletting, comodato and cession – Hospitality rules), 5 (Entry into temporary possession and related obligations), 6 (Rules for the proper enjoyment of the property obligations and prohibitions of the Tenant), 7 (Redelivery of the property), 8 (Right of visit), 9 (Dispute resolution), 10 (Confidentiality – consent to the processing of personal data), the clauses of which – re-read and approved – are accepted by the Tenant for all consequent purposes, and in particular pursuant to and in accordance with articles 1341 and 1342 Civil Code. 

The Tenant